يعتبر الاستثمار العقاري واحد من أهم مصادر الدخل التي يسعى الأفراد والشركات للحصول عليها، ولكن هناك طرقًا مختلفة يمكنك من خلالها الاستثمار في العقارات، وهي استراتيجيات الاستثمار السلبي والنشط
يعتبر الاستثمار العقاري واحد من أهم مصادر الدخل التي يسعى الأفراد والشركات للحصول عليها، ولكن هناك طرقًا مختلفة يمكنك من خلالها الاستثمار في العقارات، وهي استراتيجيات الاستثمار السلبي والنشط.
يعرف الاستثمار العقاري السلبي أيضًا باسم «الشراء والاحتفاظ بالعقار» ، وهو استراتيجية تهدف إلى شراء العقارات وإصلاحها ثم تأجيرها للحصول على دخل منها.
لا يملك المستثمرون في هذا النوع من الاستثمارات الوقت أو الرغبة في إدارة ممتلكاتهم، لذا يقومون باستئجار مديرًا للقيام بالأعمال القانونية نيابة عنهم، مع حصولهم على جميع المزايا باعتبارهم الملاك.
تم إطلاق اسم الاستثمار النشط على هذا النوع من الاستثمارات لأنه يتطلب صيانة وإدارة مستمرة، الأمر الذي قد يستغرق وقتًا طويلاً ومرهقًا. ينطوي الاستثمار العقاري النشط على شراء العقارات بأسعار منخفضة بهدف الربح من إعادة بيعها، وذلك بعد عملية تجديدها.
يمتلك المستثمرون العقاريون النشطون مسئولية الحصول على العقارات بهدف الاستحواذ، وتوفير التمويل، والإشراف على فرق البناء والمقاولين أو إدارة المستأجرين، ويمكن أن يكونوا إما مستثمرًا واحدًا أو جزءًا من فريق كبير.
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، فإن هناك خياران لدى المستثمرين، سلبي أو نشط. في الاسثمار الأول، يركز المستثمرون على إيجاد العقارات التي تدر دخلاً كافياً لتغطية تكاليف تشغيلها وصيانتها، دون الحاجة إلى بذل أي جهد بعد هذه المرحلة.
في المقابل، يشارك المستثمرون في الاستثمار النشط في جميع جوانب المتعلقة بعقاراتهم، بدايةً من العثور على مستأجرين وإدارة الإصلاحات ووصولاً إلى تحصيل الإيجارات كل شهر.
علاوةً على ذلك، تعتبر عملية الاستثمار السلبي أسهل من ناحية الإدارة وهي أقل تكلفة من إدارة العقارات النشطة، وذلك نظرًا لعدم وجود حاجة لموظفي مكتب، لذا فهي تتطلب طلب وقتًا وجهدًا أقل من الاستثمار النشط.
من ناحية أخرى، يحمل الاستثمار النشط المزيد من المخاطر، لأنك ستكون مسؤولاً عن جميع جوانب الخاصة بالعقار، وفي حال حدث خطأ ما مع المستأجر أو واجهت مشكلة في عملية تحصيل الإيجارات، فستجد صعوبة في تعويض هذه الخسائر فضلاً عن الجهد والوقت المبذول.
يكسب المستثمرون الأموال من الاستثمار العقاري السلبي عن طريق امتلاك عقارات لا يديرونها، وقد لا يعيشون حتى في المنطقة التي يقع فيها العقار، كما أنه ليس لديهم الوقت أو الاهتمام بإدارة العقارات بأنفسهم.
وفي الغالب، يشتري المستثمرون في هذا الاستثمار منازل الأسرة الواحدة ثم يؤجرونها، وهو ما يسمح لهم بالحصول على دخل من الإيجار مع إلقاء مشكلات الصيانة على عاتق المستأجر.
هناك عدد من أنواع المستثمرين في الاستثمار العقاري السلبي، وخلال السطور التالية، سنناقش أكثرها شيوعًا.
يتشابه وكلاء النقابات مع تجار الجملة من ناحية العمل مع مستثمرين آخرين بدلاً من القيام بأي عمل بأنفسهم، ولكنهم عادةً ما يتعاملون مع مشروعات أكبر حجمًا تتطلب أموال مشترين متعددين يدخلون في صفقة واحدة كبيرة (عادةً ما تكون 20 مليون دولار أو أكثر) .
يمتلك المستثمرون في هذا النوع عقارات سكنية أو تجارية ويحافظون عليها كاستثمارات بدلاً من كونها مساكن أو أماكن للعمل، وقد يؤجرون وحدات في هذه المباني لكنهم لا يديرونها.
وهي عبارة عن أشخاص يجمعون أموالهم معًا ويستثمرون في العقارات كمجموعة، ويكون لكل شريك رأي في كيفية إدارة المبنى ولكن لا يوجد شخص واحد لديه القدرة على التحكم في جميع جوانب هذه العملية.
على الرغم من أن الاستثمار العقاري يوفر الكثير من الفرص لتحقيق الدخل ، إلا أن هناك بعض المستثمرين الذين يفضلون القيام بدور نشط في استثماراتهم.
يدير بعض المستثمرين العقاريين النشطين محافظ العقارات الخاصة بهم ، بينما يقوم آخرون بتعيين مديري العقارات وغيرهم من المهنيين لمساعدتهم. فيما يلي بعض الأنواع الأكثر شيوعًا للمستثمرين العقاريين النشطين:
يشتري تجار الجملة العقارات من خلال المزادات أو من البنوك، ثم يقومون بإصلاحها وبيعها عبر نظام متعدد الأطراف، وتكون هذه العملية سهلة لأنهم لا يدفعون ثمن العقار أو الوحدة بالكامل.
يقوم المستثمرون في هذا النوع بشراء العقارات وتجديدها وبيعها في غضون ستة أشهر وحتى سنة، بهدف تحقيق الربح.
يعد هذا النوع من الاستثمار ممتاز لكسب المال، إلا إنه أيضًا محفوف بالمخاطر لأنه يتعين عليك دفع الكثير من الأموال مقدمًا، مثل تكاليف الإغلاق والإصلاحات والتسويق وغيرها.
يعمل مستثمرو الشراء والاحتفاظ بالعقارات على اقتناء العقارات السكنية التي يخططون لامتلاكها لعدة سنوات أو أكثر قبل بيعها بفائض أرباح، وقد تحقق هذه الاستراتيجية عوائد جيدة إذا وجدت العقار المناسب في الموقع المناسب.
يعمل ملاك العقارات السكنية على تأجيرها مقابل دفعات شهرية من المستأجرين، بينما يقوم المستثمرون التجاريون بتأجير المباني لشركات أخرى.
الملوينيرات هم رجال الأعمال الذين قاموا ببناء مشروع تجاري دون نية بيعه على الإطلاق، كما يخططون لمواصلة إدارة أعمالهم حتى التقاعد، حتى يتمكنوا من الاستمتاع بالحياة.
بعد معرفة الفرق بين الاستثمار العقاري النشط والسلبي، يمكنك الآن تحديد إستراتيجية الاستثمار العقاري الأفضل بالنسبة لك ولأهدافك، فإذا كان لديك المزيد من الوقت وتمتع بالخبرة العملية الإضافية لإدارة الممتلكات بنفسك، فقد يكون الاستثمار العقاري النشط مناسبًا لك.
على الجانب الآخر، إذا لم يكن لديك الكثير من الوقت أو كنت تريد طريقة أسهل للخروج عندما يتعلق الأمر بإدارة محفظتك - أو إذا كان العثور على عقارات جديدة وشرائها لا يتماشى مع نموذج عملك - فقد يكون الاستثمار السلبي أفضل خيار.