يعد المسح العقاري أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على ملكية الأراضي، كما أن السجلات الخاصة بتعيين حدود الأراضي مهمة أيضًا، ما يدفع البعض للقول بأنها لا تقل أهمية عن العقار نفسه تقريبًا، لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع الشيق، استمر في قراءة المدونة لمعرفة باقي التفاصيل.
المسح العقاري عبارة عن إجراء مسحي للتفاصيل الجغرافية والقانونية للعقارات والممتلكات، ورغم أن المساح القائم على عملية المسح يكون متخصصًا في الغالب، إلا أنها يمكن تنفيذها بواسطة أشخاص غير متخصصين إذا تم مسح الممتلكات باستخدام ماسح ضوئي بالليزر.
توضح عملية المسح الخاصة بالممتلكات للأشخاص غير المتخصصين ما إذا كانت حدود قطعة الأرض أو العقار محددة بدقة، فضلاً عن أماكن حدود الملكيات العامة والخاصة، وتفاصيل أخرى مثل حجم قطعة الأرض والحدود المجاورة والارتفاعات المسموح بها.
لامتلاك الأراضي بشكل قانوني في معظم البلدان، يجب أن يكون لديك مسحًا دقيقًا للعقار أو الأرض، وهي جزء أساسي من نقل أو وراثة الممتلكات، كما يجب تحديد حدود الأرض التي تمتلكها، والحدود المجاورة وأي هياكل قمت بإنشائها.
تختلف خطوات الرفع المساحي وفقًا لقوانين كل دولة، وقد تختلف الخطوات حسب نوع العقار الذي يتم مسحه أيضًا، وتسير الخطوات على النحو التالي:
الخطوة الأولى: تحديد الممتلكات التي يتم مسحها، وذلك من خلال تعيين حدود قطعة الأرض والحدود العامة والخاصة.
الخطوة الثانية، سجل المعايير، وهي نقاط محددة على الممتلكات وتستخدم كمرجع عند أخذ القياسات مرة أخرى.
الخطوة الثالثة، تحديد حجم قطعة الأرض والارتفاعات والمساحات الخاصة بالعقار.
الخطوة الرابعة، قياس وتسجيل المسح الخاص بقطة الأرض أو العقار.
عادةً ما يقوم المساح بإجراء يسمى المسح القائم على الإحداثيات، إذ يحدد المساح النقاط على الممتلكات باستخدام بوصلة وسلسلة المساح بالنقاط المرجعية.
بعد ذلك، يتبع المساح سلسلة من الخطوط المرسومة بين النقاط المرجعية لتحديد الخطوط الحدودية للأرض، كما يقوم بتسجيل مواقع الخطوط الحدودية باستخدام مجموعة من الأدوات، تتضمن المساطر المتوازية والعمودية، وتستخدم الأولى في تسجيل الحدود المحاذية للخطوط، بينما تستخدم العمودية لقياس المسافة بين الخطوط الحدودية.
يستخدم معظم المساحين إما ماسح ضوئي بالليزر أو صورة جوية لتعيين الحدود والحدود المحيطة لقطعة الأرض، وإذا تم إجراء مسح سابق للعقار، فعادة ما يأخذ المساح قياسات تفصيلية من حدود الأرض باستخدام مجموعة من الأدوات.
الماسح الضوئي بالليزر هو جهاز يستخدم الليزر لقراءة المعلومات من ملف رقمي، وعادة ما يتم تسجيل المعلومات في قاعدة بيانات يمكن الوصول إليها عن طريق الكمبيوتر، مما يمكن المساح من عرض حدود المسح وحدود القطع المحيطة بها.
الصورة الجوية ويتم التقاطها من طائرة على ارتفاع 1000 قدم (أو 300 متر) فوق العقار أو قطعة الأرض التي يتم مسحها مما يوفر رؤية واضحة للممتلكات، ثم يتم استخدام الصورة من قبل المساح كمرجع عند تعيين حدود الممتلكات والحدود المحيطة بها.
يقوم المساح بتعيين حدود الممتلكات التي يتم مسحها ثم الممتلكات المجاورة، وذلك قبل تدوين ملاحظات حول الحدود وأي معلومات أخرى، وعادةً ما يتم تسجيل هذه المعلومات في دفتر ملاحظات المساح.
قيود البناء هي المسافة المطلوبة بين الهيكل وهو أي شي موجود في العقار وخط الملكية، مثل جدار أو سياج أو شجرة أو مبنى.
ويعد شرط الرؤية هو المسافة المطلوبة بين الهيكل وحدود الممتلكات، ويحدد المساح عادةً عوائق البناء ومتطلبات الرؤية للممتلكات بناءً على دفتر المساح والصورة الجوية والمسح بالليزر.
بعد تعيين الحدود والخطوط المحيطة؛ يقوم المساح بتعيين الأرض باستخدام جهاز «GBS» ومجموعة من أدوات القياس ودفتر المساح لرسم خريطة للأرض.
ويستخدم جهاز GPS لتسجيل موقع المساح، بينما تستخدم أدوات القياس لتسجيل موقع النقاط على حدود الممتلكات، مثل المسافة بين خط الملكية والمبنى البعيدـ بالإضافة إلى ذلك، يقوم المساح بتخطيط الأرض عن طريق إجراء قياسات بين النقاط والخطوط المرسومة عند الحاجة.
علاوةً على ذلك، يقوم المساح بتخطيط الأرض حتى لو تم إجراء مسح سابق لها، وذلك لضمان تحديد الأرض بدقة.
مما لاشك فيه، يعد الرفع المساحي خطوة مهمة في ملكية الأراضي ونقلها، يمكن للمساح الجيد مساعدتك في تحديد حدود الملكية وخطوط القطع المحيطة، وكذلك تحديد قيود البناء وشروط الرؤية.