ظلت تركيا الوجهة الأولى للمستثمرين العقاريين لسنوات عديدة وما زالت، وعلى وجه التحديد، تجذب إسطنبول المزيد من المشترين من جميع أنحاء العالم.
تعد إسطنبول المثيرة مركزًا للأعمال والثقافة، إذ تستضيف العديد من الأحداث المختلفة على مدار العام وتحتضن أفرادًا من جميع أنحاء العالم للعيش هناك، كما إنها أيضًا واحدة من أكثر الأماكن شعبيةً في تركيا، لذا يشتري المستثمرون العقارات هناك في الوقت الحالي.
ازدهر سوق العقارات في إسطنبول لسنوات، وإذا لم تفكر أبدًا في الاستثمار في عقارات اسطنبول، فهذا هو الوقت المثالي للبحث والشراء، وبدورنا جمعنا لك أهم 11 سببًا للشراء في هذا السوق المثير:
- إسطنبول مدينة لا تعرف النوم
فضلاً عن كون إسطنبول واحدة من أكبر مدن العالم، فهي تظل مستيقظة على مدار الساعة 24/7، هناك دائمًا شيء ما يحدث في هذه المدينة القديمة والتي يبلغ عدد سكانها 10 ملايين نسمة.
علاوةً على ذلك، إذا كنت تحب الطعام، فإن إسطنبول ستوفر لك كل تشتهيه، إذ تتنوع المطاعم، والأهم من ذلك، يمكنك الاستمتاع بين شاورعها في أي وقت من النهار أو الليل. وهناك الكثير من الأماكن التي تظل مفتوحة حتى الساعات الأولى من الصباح وتقدم كل شيء من المأكولات التركية التقليدية إلى المأكولات الحديثة وبأسعار معقولة.
ولأن تاريح إسطنبول يزيد عن 3 آلاف عام، فهي مليئة بالأشياء التي ستجعلك مشغولاً طوال اليوم، حيث يمكنك زيارة متحفًا أو اثنين، وتناول القهوة في أحد المقاهي الساحرة والتأمل في المباني المعمارية المدهشة.
وأيضًا، يمكن التسوق من البازارات الرائعة، والمشاركة في أداء إحدى فرق الأوركسترا أو فرق الرقص الشهيرة، ومشاهدة أوبرا بوتشيني أو موزارت تؤدي مباشرةً وغيرها الكثير.
- سوق إسطنبول يتمتع بإمكانات عالية
تعتبر اسطنبول واحدة من أكثر المدن شعبيةً في مجال الاستثمار العقاري، هناك العديد من الأسباب التي جعلت إسطنبول المكان المفضل للاستثمار في العقارات، منها إمكانات النمو العالية، وموقعها في قارتين، وحياتها الليلية، كما أنها مدينة لا تنام أبدًا.
تقع إسطنبول في قارتي أوروبا وآسيا، مما يجعلها نقطة مركزية بين الشرق والغرب، وهو ما يسهل على المستثمرين الوصول إلى العملاء في جميع أنحاء أوروبا وكذلك آسيا إذا كانوا يريدون توسيع أعمالهم، كما يشير إلى أن هناك الكثير من الفرص نظرًا لأن الأشخاص من مختلف البلدان يأتون إلى إسطنبول بشكل متكرر إما للعمل أو للترفيه. عندما تدمج كل هذه المزايا مع سمعة تركيا كوجهة سياحية جذابة ، فإن هذا يجعل إسطنبول أكثر جاذبية لأنه سيكون هناك دائمًا سائحون يتدفقون إلى المدينة، مما يعني أرباحًا جيدة لمن يمتلكون عقارات هنا.
- إسطنبول مكان رائع للتسوق
في إسطنبول يمكنك العثور على كل شيء من الملابس إلى البضائع المنزلية في العديد من مراكز التسوق الضخمة، ومن المعروف أيضًا أن تضم أفضل المطاعم في تركيا، لذلك لن تشعر بالملل أبدًا مما هو متاح هنا!
من الفوائد الرئيسية للاستثمار في العقارات الواقعة في إسطنبول أنها تقع في قارتين مختلفتين، مما يعني الكثير من الفرص للاستثمار العقاري في حال اخترت بحكمة المكان الذي تشتري فيه منزلك أو شقتك التالية.
- وسائل نقل ضخمة و متعددة
تتمتع المدينة بنظام مواصلات جيد جدًا، وهو ما يسهل عملية التنقل من مكان إلى آخر، كما أن هناك العديد من خيارات النقل العام التي يمكنك استخدامها في إسطنبول، مثل المترو والحافلات العامة وخدمات العبّارات لعبور الممرات المائية البوسفور والقرن الذهبي.
أضف إلى ذلك، إذا كنت تريد التنقل بوسيلة أكثر خصوصية من وسائل النقل العام، يمكنك الاستمتاع بخدمات سيارات الأجرة المتاحة.
وبالنسبة لوسائل النقل العام والتي تشتمل على الحافلات وسيارات الأجرة المتوفرة على مدار الساعة 24/7 دون أي رسوم إضافية للسفر في ساعات متأخرة مما يسهل على الأشخاص الذين يرغبون في استكشاف أجزاء مختلفة من إسطنبول.
- يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر
لكي تصبح مواطنًا تركيًا، عليك الحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات على الأقل، كما يمكنك الحصول عليها عن طريق الاستثمار في عقارات بقيمة 250,000دولار أو أكثر.
لذا، إذا كنت مهتمًا بالحصول على الجنسية التركية، فهناك بعض الخطوات التي عليك القيام بها كالتالي:
- اشتر عقارًا بقيمة 250,000دولار أو أكثر
- احصل على شهادة استثمار من البلدية وإرسالها إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة (DGMM)
- انتظر موافقة المديرية العامة لإدارة الهجرة بشأن طلبك للحصول على الجنسية.
- ازدهار سوق العقارات في إسطنبول
ينمو عدد سكان إسطنبول بسرعة، وأصبحت المدينة أكثر شعبية للوافدين والسياح على حد سواء، وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على المساكن والعقارات، بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار.
في إسطنبول، يمكنك العثور على عقارات بأسعار مختلفة، بدايةً من الشقق الفاخرة وحتى الشقق الرخيصة، إذ تستثمر الحكومة التركية بقوة في البنية التحتية لإسطنبول - بناء طرق جديدة وجسور ومستشفيات وغيرها - مما أدى إلى ازدهار مشروعات البناء والتطوير العقاري في جميع أنحاء المدينة.
ويعتبر سوق العقارات التركي من أسرع الأسواق نموًا في العالم، وفي العقد الماضي، زادت قيمة العقارات في إسطنبول بأكثر من 500% ومن المتوقع أن يستمر هذا التوسع في السنوات القادمة.
علاوةً على ذلك، هناك عدة أسباب لهذا النمو؛ أهما أن إسطنبول مدينة سريعة النمو، ومن المتوقع وصول عدد سكانها إلى 20 مليون بحلول عام 2025، وهو ما يدفع الطلب على السكن.
كما يتيح الاستثمار في سوق العقارات التركي للمستثمرين فرصة الحصول على عوائد عالية.
- إسطنبول مدينة مليئة بالأماكن التاريخية مما يجعلها أكثر جاذبية للسياح
تعد إسطنبول المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا كما يفوق عدد سكانها أي مدينة أوروبية أخرى، وهي واحدة من أكثر المدن التاريخية في العالم، حيث يعود تاريخ مبانيها إلى آلاف السنين.
أيضًا، تعتبر إسطنبول واحدة من أكثر المواقع السياحية زيارة في العالم، إذ يزورها الملايين من الناس لمشاهدة العديد من معالمها المدهشة، ومنها مسجد آيا صوفيا والمسجد الأزرق، وتدر هذه المعالم السياحية الكثير من العوائد السياحة للمدينة، مما يساعد على دعم الاقتصاد المحلي.
وفي سياق متصل، تحتوي إسطنبول على عدد كبير من المتاحف والمعارض والمواقع والمباني التاريخية التي تجعلها جنة للسياح، ومن بين هذه المعالم الفريدة قصر طوب قابي، قصر طولمة باغجة، قصر يلدز، و برج غلطة.
- إسطنبول واحدة من أسرع المدن نموًا في العالم
تم تصنيف إسطنبول كواحدة من أكبر المدن الكبرى في العالم وهي أيضًا واحدة من أسرع المدن نموًا على مستوى العالم، لذا من السهل معرفة سبب انجذاب الكثير من السياح والأجانب إلى هذه المدينة الجميلة.
تتمتع المدينة التي لاتنام بالكثير من الوظائف المتاحة والإيجارات المنخفضة نسبيًا مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى مثل لندن أو باريس، وهو ما يعني أن استثمارك يمكن أن يزيد بشكل كبير بمرور الوقت في ظل هذه الظروف وحدها.
- تقدم المدينة مزيجًا رائعًا من وسائل الترفيه الحديثة والسحر التقليدي
تقدم إسطنبول مزيجًا رائعًا من وسائل الترفيه الحديثة والسحر التقليدي و من الشرق والغرب، والثقافات والأشخاص، والدين، والهندسة المعمارية، والطعام والموسيقى وأكثر من ذلك بكثير.
لذا، سواء كنت تبحث عن مكان للعيش أو الاستثمار في العقارات، فإن إسطنبول لديها ما يناسب الجميع، مثل الرحلات التاريخية، المتاحف، المعارض الفنية، المطاعم، مراكز التسوق و القائمة تطول.
إن إسطنبول بالفعل تمتلك ما يناسب الجميع، سواء كانت زيارتك الأولى أو المائة لاستكشاف هذه المدينة المدهشة.
- إسطنبول منخفضة التكلفة للغاية مقارنةً بالمدن العالمية الكبرى الأخرى
إن تكلفة المعيشة في إسطنبول أقل مما هي عليه في المدن الكبرى الأخرى، على سبيل المثال، تكلفة المعيشة في إسطنبول بشكل عام أقل بكثير من تكلفة المعيشة في لندن أو باريس.
علاوةً على ذلك، يبلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة في موقع مركزي حوالي 500 دولار شهريًا، وهو حوالي ربع التكلفة إذا كنت تعيش في مدينة نيويورك.
كذلك، إسطنبول لديها أيضًا بعض الصفقات العقارية الرائعة مقارنةً بالمدن العالمية الكبرى الأخرى مثل طوكيو وهونغ كونغ، وذلك في حال كنت تبحث عن فرصة استثمارية بميزانية محدودة، فقد تكون إسطنبول هي ما تبحث عنه.
- هناك طلب كبير على تأجير العقارات في إسطنبول
تمتلك إسطنبول الشعبية الأكبر في تركيا وتتميز بارتفاع الطلب على العقارات الإيجارية، وهناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون في استئجار شقق وفيلات ومنازل بأسعار مناسبة.
ويشهد سوق الإيجارات في إسطنبول نموًا سريعًا منذ عام 2010، عندما بدأ المستثمرون في شراء العقارات لكسب المال لتأجيرها بدلاً من بيعها، ويرجع استمرار الطلب المرتفع على العقارات المؤجرة إلى التالي:
أولاً: ارتفاع الطلب، لأن هناك المزيد من الناس ينتقلون إلى إسطنبول ويحتاجون إلى أماكن للسكن.
ثانيًا: القدرة على تحمل التكاليف، لأن أسعار الإيجار أقل من تلك الموجودة في البلدان الأوروبية الأخرى، لذا فهي أرخص بكثير على الطلاب أو الموظفين الشباب الذين يحصلون على رواتب صغيرة.
ثالثًا: كثرة المعروض، إذ يمكن العثور على شقق متاحة بسهولة في حدود ميزانيتك.
الخلاصة
بصفتك مستثمرًا عقاريًا، عليك أن تضع في اعتبارك هذه الأسباب عند التفكير في إسطنبول كوجهة استثمارية:
أولاً: إسطنبول لا تنام أبدًا، وتعتبر المركز الاقتصادي والثقافي لتركيا، ويستهدفها المستثمرون لأنها تتمتع بإمكانات عالية للنمو.
ثانيًا: متعة التسوق، لذا إن كنت تبحث عن ملابس أو مجوهرات أو حتى ديكور لمنزلك (فكر في السجاد التركي) ، فإن إسطنبول لديها كل ما تحتاجه بأسعار لا يمكن منافستها في أي مكان آخر سواء في أوروبا أو آسيا.
ثالثًا: من السهل العثور على وسائل النقل واستخدامها هنا - يمكنك التنقل من أطراف المدينة إلى أخرى بسرعة عبر مراكز النقل العام في ميدان تقسيم ومحطات مترو مطار أتاتورك – لذلك، بغض النظر عن مكان منزلك الجديد داخل حدود إسطنبول، يمكنك الوصول إلى أي مكان.
رابعًا: الاستثمار في العقارات بقيمة 250,000 دولار أمريكي أو أكثر سيكسبك الجنسية التركية.
أخيرًا، يمكننا أن نرى من الأسباب المذكورة أعلاه، أن إسطنبول حقًا مدينة رائعة للعيش فيها أو لاستثمار أموالك، إذ يتمتع سوق العقارات فيها بإمكانيات كبيرة للنمو والتطور بسبب المزيج الفريد من المواقع التاريخية إلى جانب وسائل الترفيه الحديثة. إذا كنت مهتمًا بشراء عقار أو استثمار أموالك في الخارج؛ فكر فيما تقدمه إسطنبول اليوم.
