هناك العديد من الأسباب التي تدفعك إلى التفكير في شراء منزلًا جاهزًا بدلاً من المنازل التقليدية، ويعد التصنيع المسبق للمنازل أحد أكثر الاتجاهات الشائعة المستجدة في بناء المنازل، لذا نعرض لكم خلال هذه المدونة جميع التفاصيل المتعلقة بهذا النوع من البناء بدايةً من الأسباب التي تدفع للشراء ومرورًا بكيفية صناعتها وتركيبها ووصولاً إلى كيفية الحصول على منزلاً مسبق الصنع أو جاهزًا.
أسباب شراء منزلاً جاهزًا أو مسبق الصنع
أولاً: يتم بناؤها في المصنع، لذا لن يكون هناك قلقًا بشأن التأخير الناتج عن الظروف المناخية.
قد يواجه موقع البناء التقليدي عددًا من العناصر التي قد تؤدي إلى تأخير أعمال البناء، ولكن في المباني الجاهزة؛ يمكن السيطرة على العوامل البيئية المؤثرة على المبنى الخاصة بك، إذ يتم بناؤها في المصانع، لذا لا داعي للقلق بشأن الظروف المناخية والاضطرابات التي قد تعيق عملية البناء، وهو ما يعني أن البناء سيتم بشكل أسرع بجانب تقليل مخلفات البناء.
علاوةً على ذلك، يتم بناء العقارات الجاهزة من قبل محترفين ومتخصصين في هذا النوع من البناء، ما يعني أن عملية مراقبة الجودة ستكون أسهل بعكس البناء التقليدي الذي يتم خلاله تعيين العديد من العمال للمشروع في وقت واحد.
كما يمكن استخدام العقارات الجاهزة في العديد من أنواع المباني السكنية والمستودعات والمباني الصناعية، والإسكان متعدد العائلات مثل المجمعات السكنية والشقق، وحتى المدارس.
ثانيًا: تكلفة أقل من المباني التقليدية
من أكثر الأسباب المباشرة التي تدفعك إلى التفكير في شراء العقارات الجاهزة أنها توفر لك المال، نظرًا لأن هذه المنازل مبنية داخل مصانع قبل أن يتم تجميعها في الموقع، وبالتالي ستكون الحاجة إلى العمالة الماهرة أقل، وهو ما يعني انخفاض تكاليف العمالة.
أضف إلى ذلك، تقلل عملية التصنيع المسبق للمنازل من الوقت الذي يقضيه العمال في الموقع، وعليه ستقل عوامل تأخير البناء والحوادث، فضلاً عن تقليل مخلفات البناء نظرًا لإعادة المواد غير المستخدمة إلى المصنع لاستخدامها في مشروعات أخرى، بينما يترك البناء التقليدي وراءه مخلفات بعد نهاية المشروع.
وأخيرًا، يقلل هذا النوع العقارات من استخدام معدات البناء الثقيلة التي يتم إحضارها إلى الموقع بشكل دائم طوال مدة المشروع.
ثالثًا: يمكنك شراء عقارًا مسبق الصنع جاهز للانتقال إليه فورًا أو تصميمه في المصنع.
تعتبر المنازل الجاهزة خيارًا رائعًا لأسباب عدّة، بدايةً من التكلفة ووصولاً إلى جودة وكفاءة البناء.
وهناك نوعان رئيسيان من المنازل الجاهزة؛ وهي المعيارية والمصنعة، إذ يتم بناء المنازل المعيارية على قطع في المصنع قبل وضعها في موقع البناء، كما يتم بناؤها بسهولة نظرًا لإمكانية إزالة جميع الألواح الخارجية للوصول إلى الجدران الداخلية. في المقابل، تبنى المنازل المصنعة على شاسيه أو هيكل ويتم وضعها في الموقع كوحدة واحدة.
وفي الوقت نفسه، تُعد هياكل المباني المعيارية والمصنعة دائمة مثل المنازل التقليدية، لذا تحتاج إلى تثبيتها في الأرض لتجنب تصنيفها على أنها منازل متنقلة.
رابعًا: أكثر كفاءة وموفرة للطاقة من المنازل التقليدية.
من أعظم مزايا المنازل الجاهزة أنها بنيت في المصانع، ولكن هذا لا يعني فقط أن المبنى لا يتعرض أبدًا للرياح والأمطار، ولكنه خط إنتاج المصنع أيضًا يعمل في بيئة يتم من خلالها التحكم في المناخ، وبذلك سيتم بناء منزلك الجديد مع إمكانية الاحتفاظ بنفس درجة الحرارة طوال العام، وهو أمر غير ممكن في البناء التقليدي.
على سبيل المثال، يتم بناء منازل «Omnis Building Solutions» بمواد موفرة للطاقة ومعزولة بشكل صحيح، وهو ما يؤدي في نهاية المطاف إلى انخفاض فواتير الطاقة الشهرية لأصحاب المنازل.
خامسًا: عملية البناء أقل زمنيًا وتدخلاً لأنها تتم داخل المصنع، إذ يتم نقل العقار وتركيبه في يوم واحد.
بالنسبة لكثير من الناس، تعتبر عملية البناء مشكلة كبيرة لأنها قد تستغرق وقتًا طويلاً، ومن الصعب التحلي بالصبر في مواجهة التأخيرات والاضطرابات أو المعوقات التي تقف أمام عملية البناء، لذا إن كنت أحد الأشخاص الذين يفضلون القيام بالأشياء بأنفسهم، ستكون أكثر ميلاً للمباني الجاهزة.
وفي سياق متصل، يقوم العديد من الأشخاص بتركيب منازلهم الجاهزة قبل حلول فصل الشتاء، حيث يمكنهم الانتقال إلى مسكنهم الجديد في الوقت المناسب لقضاء العطلات.
سادسًا: يمكنك بناء وتخطيط منزلك الجديد، إذ تأتي المنازل الجاهزة بخيارات أكثر من المنازل التقليدية
يتم بناء المنازل الجاهزة مقطعة قبل أن يتم نقلها إلى قطعة الأرض التي ستضع عليها منزلك، وتصل مدة بناء المنازل مسبقة الصنع إلى نحو 6 أسابيع على أن يتم تجميعها في الموقع الخاص بك خلال أيام قليلة، وتتوفر المنازل الجاهزة بعدة أشكال:
- المعيارية: يتم بناء هذه الأنواع من المنازل الجاهزة وفقًا لأكواد البناء المحلية والإقليمية والدولية، ويعد البناء المعياري أحد أكثر الطرق شيوعًا لبناء المنازل الجديدة مسبقة الصنع، لأنها بخيارات أكبر وبسعر مناسب.
- الألواح: يمكن بناء المنازل المكسوة بالألواح من الألف إلى الياء، حيث يتم تجميع المنزل من مجموعة متنوعة من ألواح الحائط ومخططات الأرضيات والتشطيبات الخارجية والديكورات الداخلية.
- المصنعة: يطلق عليها في بعض الأحيان بالمنازل المتنقلة أو المقطورة، وقد تم تصميمها لتلبية المعايير الفيدرالية التي وضعتها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD).
كيف يتم تركيب العقارات الجاهزة؟
قد يقفز هذا السؤال إلى رأسك بعد قراءة الأسطر السابقة من هذه المدونة، وهي عملية بسيطة إلى حد ما، إذ يتم بناء المنزل مقطع داخل المصنع، بعد ذلك يتم نقل هذه القطع إلى موقع البناء حيث يتم تجميعها وتثبيتها على الأساس باستخدام الرافعة.
بمجرد تجميع قطع المنزل، يتم بعد ذلك إكمال أعمال السباكة والكهرباء والتشطيبات الداخلية، وعليه يصبح العقار جاهزًا للانتقال إليه. لا يختلف هذا النوع عن أي منزل آخر باستثناء أنه تم بناؤه في مصنع وليس في الموقع بواسطة أطقم البناء، وإليك بعض مزايا المنازل مسبقة الصنع:
- الفوائد البيئية: يعد البناء الجاهز أو مسبق الصنع أكثر كفاءة في استخدام الطاقة من طرق البناء التقليدية بسبب اتباع معايير البناء الصارمة والمواد المستدامة مثل الخشب والمعدن وانحياز ألواح الإسمنت، كما أنها تقلل من المخلفات على الأرض حيث يمكن تثبيتها على مساحات أصغر أو في مواقع الردم أو الحفر التي لا تستخدم، وهو ما يحافظ على المساحات الخضراء.
- مدة زمنية أقل: تستغرق المنازل مسبقة الصنع وقتًا أقل عند تنفيذها، حيث يتم ذلك غالبًا خلال أشهر قليلة وليس سنوات، وهنا لن يضطر أصحاب المنازل الجديدة للانتظار طويلاً حتى يتمكنوا من الاستمتاع بممتلكاتهم الجديدة.
كيف يمكنك شراء عقارًا جاهزًا؟
تتشابه عملية شراء المنازل مسبقة الصنع بالمنازل التقليدية، مع وجود بعض الاختلافات.
- الخطوة الأولى: عليك مقابلة وكيل عقارات لمساعدتك في العثور على البناء والأرض المناسبة لمنزلك، ولضرب عصفورين بحجر واحد؛ يمكنك العثور على العقارات الجاهزة من خلال منصة البورصة العالمية، حيث يمكن الاختيار بين قوائم العقارات الجاهزة وفقًا لأسلوب حياتك واحتياجاتك.
- الخطوة الثانية: احصل على تمويل لمشروعك
- الخطوة الثالثة: اذهب إلى المصنع واختر التصميم الذي تريده، بالإضافة إلى جميع التشطيبات مثل «الأرضيات والأسطح والإضاءة» وغيرها. من الأفضل القيام بهذه الخطوة في وقت مبكر من عملية الشراء لتقليل التغييرات وتجنب تأخير عمليات البناء بمجرد بدء المشروع.
- الخطوة الرابعة: قم بتقديم طلبًا بمواد البناء لهيئة تفتيش السلطات المحلية (يمكن تخطي هذه العملية إذا لم تكن مطلوبة بموجب القانون المحلي في منطقتك)، بعد ذلك سيتم إرسال تأكيدًا لطلبك بعد الدفع عن طريق الشيك أو بطاقة الائتمان.
ومن المقرر أن يتضمن مستند التأكيد تفاصيل تتعلق بموعد وصول المواد إلى موقعك بالإضافة إلى المعلومات الخاصة بالأطر الزمنية للتركيب ونوع مواد التسقيف التي يجب استخدامها قبل تثبيت الألواح الشمسية.
